Sie sind auf der Suche nach einem beeindruckend schönen Haus für Ihre Familie? In sehr guter Lage? In das Sie ohne Renovierung oder Sanierung direkt einziehen können? Hier ist es.
Es ist definitiv ein Eyecatcher. Klare Form, helle Bauweise, versehen mit dunklem Dach und schwarzen Fensterbänken aus Granit, die dem Haus eine hochwertige und subtil elegante Note verleihen. In einem gepflegten Wohngebiet. Umfassend und smart modernisiert, wie kaum ein anderes. Beachten Sie hierzu die sehr lange Liste der durchgeführten Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Rubrik Sonstiges. Ja, es ist gedämmt und ja, die Heizung wurde erneuert. Wenn man dem Haus eines nicht ansieht, dann ist es sein Baujahr. Stattdessen wurde die gute Bauqualität von damals mit modernen Standards verbunden.
Gleich beim Betreten des Hauses fällt die bereits erwähnte helle und freundliche Bauweise auf. Die große Diele am Eingang bietet reichlich Platz für Garderobe. Sie verfügt über ein Fenster und ist so groß, dass sie bei Bedarf sogar noch unterteilt werden kann. Ein Eyecatcher im Eingangsbereich ist die wunderschöne Original Holztreppe, die liebevoll aufgearbeitet wurde. An ihr vorbei kommt man durch den Flur in das über 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Daneben ist die Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss. Besonders schön ist, dass man von der Küche durch einen nützlichen Vorraum in den herrlichen Garten mit überdachtem Freisitz gelangt. Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden und Entspannung im Freien.
Zurück im Haus befindet sich im Erdgeschoss praktischer Weise noch ein modernes Gäste-WC. Die erwähnte wunderschöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei große Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC befinden. Die Zimmer können je nach Bedarf als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Gästezimmer und Home-Office genutzt werden.
Der Keller bietet mit gut 60 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten, da auch die Räume im Keller mit viel Tageslicht versorgt werden.
Vor dem Haus gibt es einen angelegten Stellplatz auf dem Grundstück. Kurzum: für ein Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern bietet diese Immobilie ein wirklich schönes und modernes Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.
Erdgeschoss:
Garderobe (ca. 5,01 m²), Windfang (ca. 3,59 m²), Flur (ca. 3,64 m²), Gäste-WC (ca. 3,58 m²), Wohn-Esszimmer (ca. 30,50 m²), Küche (ca. 14,27 m²), Wäscheraum (ca. 2,42 m²), Vorraum (ca. 5,46 m²); insgesamt: ca. 68,48 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
Flur (ca. 7,15 m²), Tageslicht-Duschbad (ca. 6,40 m²), Kinderzimmer (ca. 13,81 m²), Schlafzimmer (ca. 15,76 m²), Büro bzw. Kinderzimmer (ca. 13,65 m²); insgesamt ca. 56,77 m² Wohnfläche
Kellergeschoss:
Flur (ca. 7,24 m²), Heizungsraum (ca. 13,72 m²), Kellerraum 1 (ca. 14,51 m²), Kellerraum 2 (ca. 13,28 m²), Kellerraum 3 (ca. 6,06 m²), Vorraum (ca. 5,46 m²); insgesamt ca. 60,26 m² Nutzfläche
Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem komplett kernsaniert und modernisiert:
Sanierungen Gebäude neues Brennwertgerät (Gas) mit Kaminsanierung (2015)
(Heizung) Leitungen neu verlegt
Sanierungen Gebäude WDVS-Außenwanddämmung / Putzflächen neu
(Rohbau / Fassade) Dachzwischen – und Aufdachdämmung neu
Dacheindeckung neu - hochwertige Tonziegel neu
Wandverkleidungen, Dachrinnen etc. aus ALU neu
Innen- und Außenwand Veränderungen/Anpassungen
Außenfensterbänke Granit schwarz erneuert neu
Sanierungen Gebäude Kellerboden aufgebaut mit Betonplatten neu
(Ausbau) Kellerwände verputzt (Sanierungsputz) neu
Kellerwand verkleidet mit Zementplatten vor Wand-
flächen mit Kondensatstellen)
Elektroschalter alle erneuert, Lan-Kabel verlegt
Elektroleitungen in Decken und Wänden größtenteils erneuert
Bodenaufbau im EG in Wohnräumen teilweise erneuert
Laminatböden im EG und OG Laminatböden im OG neu
Treppenanlage komplett erneuert
Fliesenarbeiten in Küche neu
Innentüren eingebaut neu
Haustüranlage neu, Fenster 2-fach Verglasungen
Fliesen Eingangstreppe neu mit Edelstahlhandlauf
Decken im EG / OG neu (Rigips)
Wände im EG-Wohnen, Flure, Bad verputzt
Wände im OG-Flur, Schlafen, Kinderzimmer, Bad verputzt
Sanierungen Gebäude WC - EG neu
(Sanitär) Leitungen - Wasser- Abwasser neu verlegt
Sanitärobjekte neu
Wandfliesen neu
Duschbad – OG neu
Leitungen - Wasser- Abwasser neu verlegt
Sanitärobjekte neu
Wandfliesen neu
Sanierung Außenanlage Hofflächen neu verlegt, Außenanlage neu
Außentreppe Garten neu mit Geländer
Hoftor zum Garten und im Hof neu
Hofflächen im Garten neu verlegt
Sanierungen Erschließung Kanalsystem neu verlegt bis Grenze des Grundstücks
Unterstellplatz Garten Wandanschluss an Nachbargarage neu
Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail ([email protected]) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.
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Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis.
