H 521 - :: Herrlich umgebautes historisches Gebäude mit einzigartigen Materialien, großer Scheune, Dachterrasse, Gewölbekeller und vielem mehr ::


  68623 Lampertheim (Reines Wohngebiet)
 
Kaufpreis (Euro):
698.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 378 m²
Wohnfläche:
ca. 179,99 m²
Zimmer:
5 (plus Küche/Bad)
Nutzfläche:
ca. 163,43 m²
Baujahr:
ca. 1900; 2016 energetisch saniert
Garagen:
1
Stellplätze:
1
Bezug:
Sofort möglich
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
119,7 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Objektbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine echte Okkasion. Eine wirklich herrliche Immobilie. Ihr historischer Stil wurde erhalten und um hochwertige und einzigartige Materialien ergänzt; zum Beispiel der im Wohnbereich verlegte Echtholz-Parkettboden aus Bambusholz oder die hochwertigen Steinfliesen, um nur zwei zu nennen. Insgesamt ist dies auch nicht nur eine Immobilie, sondern ein gut angeordnetes Gebäude Ensemble.

Von der Straße betrachtet, ahnt man kaum, was für unvergleichlich schöne Gebäude an dieser Stelle stehen. Bereits das Hoftor verrät, dass hier mit qualitativ hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Wem sich das blickdichte Tor öffnet, erschließt sich im Uhrzeigersinn folgende Gebäudeanordnung: Auf der linken Seite erstreckt sich das Wohngebäude, welches auf zwei Etagen enorm viel Platz bietet und zudem eine voll ausgestattete kleine (Gäste-)Wohnung mit eigenem Zugang beinhaltet. Als Querriegel dazu steht am hinteren Ende des Grundstücks die imposante Scheune. Der Begriff Scheune trägt nicht dem Umstand Rechnung, dass sie ebenfalls im großen Stil modernisiert wurde, worauf wir an dieser Stelle besonders hinweisen. Unterhalb der Scheune ist ein geräumiger schöner Weinkeller, der keine Wünsche offen lässt. Rechts vor der Scheune ist ein toll angelegter Teich, der befüllt bei warmen Temperaturen mit seinem Brunnen eine entspannend kontemplative Wirkung entfaltet. Davor und somit auf der rechten Seite des Grundstücks steht eine Garage, die über einen Fußboden verfügt, der einem Wohnraum ebenbürtig ist. Durch eine Treppe gelangt man zur Dachterrasse oberhalb der Garage, wo man dem Stress entfliehen, die Ruhe genießen und sich bei sonnigem Wetter in Liegestühle legen kann. Die Immobilie verfügt nicht über einen Gartenanteil, worauf wir ausdrücklich hinweisen, aber der Außenbereich ist wie die Immobilie insgesamt sehr schön angelegt. Wenn Sie lieber Wohnen und Reisen anstatt sich notwendiger Gartenarbeit zu widmen, werden Sie diese Immobilie lieben. Sie bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, was ihre Nutzung angeht. Da sich das Wohnhaus über zwei Etagen erstreckt, kann man beispielsweise die ebenerdige Etage als Büro bzw. Geschäftsräume nutzen. Ebenso kann die Scheune vielfältig genutzt werden: als riesige Garage, Kunstraum, Gewerbe oder perspektivisch ebenfalls als Wohnraum. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und smarten Add-ons hergestellt; zum Beispiel kann der Gasherd sowohl über den Hausanschluss als auch optional bzw. autark über eine Gasflasche betrieben werden. Man kann die Vorzüge dieser besonderen Immobilie hier nicht alle auflisten. Man muss sie einfach gesehen haben. In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen finden wir gerne heraus, ob diese Immobilie für Sie die Richtige ist.

Aufteilung:

Haupthaus Erdgeschoss:
Eingangsbereich (ca. 27,35 m²), Gäste-WC (ca. 2,39 m²), Eckbüro (ca. 12,14 m²), Wohn-/Geschäftsbereich (ca. 30,78 m²)

Haupthaus Obergeschoss:
Diele (ca. 7,19 m²), Wohnbereich (ca. 30,33 m²), Schlafbereich (ca. 10,55 m²), Einbauschrank (ca. 2,35 m²), Flur (ca. 7,62 m²), Küche (ca. 9,26 m²), Tageslichtbad (ca. 3,03 m²)

Anbau:
Sauna und Bad (ca. 14,87 m²)

Haupthaus Gästebereich OG:
Gästezimmer (ca. 9,36 m²), Küche (ca. 3,26 m²), Tageslichtbad (ca. 2,85 m²), Schlafbereich (ca. 2,97 m²), Dachterrasse (ca. 14,74 m², wurde mit 25% bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt);

Insgesamt ca. 192,04 m² Grundfläche / ca. 179,99 m² Wohnfläche.

Nutzfläche:
Scheune (ca.117,86 m²), Gewölbekeller (ca. 27,89 m²), Garage (ca. 14,20 m²), Waschküche (ca. 3,48 m²); insgesamt ca. 163,43 m² Nutzfläche.

Sonstiges:

Die Heizung ist Baujahr 2018.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (inf[email protected]) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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