Wenn Sie selbst Handwerker sind oder gute Kontakte zu Handwerkern haben, ist dies eine ideale Immobilie für Sie. Ob zur Selbstnutzung für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in guter Lage in einem reinen Wohngebiet und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und Aufteilung der Flächen. Dies zeigt sich bereits außerhalb des Gebäudes. Links vom Gebäude befindet sich eine Einfahrt, die Platz für mindestens einen PKW bietet und in eine Garage mündet. Rechts vom Gebäude gibt es das gleiche noch einmal. Dementsprechend kann man der Wohneinheit im EG die eine Zufahrt samt Garage zuordnen und der Wohneinheit im OG die andere Zufahrt und Garage. Die Wohnung im EG ist aktuell noch günstig vermietet, wird aber voraussichtlich in naher Zukunft frei, so dass man sie gut renovieren kann. Alternativ kann man mit der Renovierung auch im OG beginnen, denn diese Wohnung ist bereits frei und leer geräumt.
Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist wie der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss aufgebaut. Quadratisch, praktisch, gut. Vom Flur gelangt man rechts zunächst ins Tageslicht Bad. Daran schließt sich als nächstes Zimmer die Küche an. Am Ende des Flurs ist ein über 16 m² großes Zimmer, das je nach Bedarf als separates Esszimmer, Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Am Ende des Flurs links befindet sich das über 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Garten. Vorne links im Flur ist ein nahezu identisch großes Zimmer wie hinten rechts, also ein über 16 m² großes Zimmer. Wenn Sie zwei Kinder haben, können beide Räume auch als Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund der gleichen Größe gibt es keinen Streit darüber, wer das größere Zimmer bekommt.
Bei der Wohnung im OG gibt es idealerweise keinen Kniestock und anstelle des Gartenzugangs verfügt sie über einen Balkon.
Der Keller bietet mit 5 Kellerräumen jede Menge Platz und Stauraum.
Insgesamt bietet diese Immobilie bei entsprechender Renovierung viel Potenzial, um ein schönes Zuhause für zwei Generationen oder als Kapitalanlage vermietet zu werden.
Erdgeschoss:
Flur (ca. 6,50 m²), Tageslicht Bad (ca. 6,75 m²), Schlafzimmer (ca. 16,80 m²), Kinderzimmer (16,40 m²), Wohnzimmer (ca. 25,01 m²), Küche (ca. 6,48 m²), Balkon (ca. 6 m²; wurde mit 50 % bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt; insgesamt ca. 83,94 m² Grundfläche / ca. 80,94 m² Wohnfläche
Obergeschoss (gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss):
Flur (ca. 6,50 m²), Tageslicht Bad (ca. 6,75 m²), Schlafzimmer (ca. 16,80 m²), Kinderzimmer (16,40 m²), Wohnzimmer (ca. 25,01 m²), Küche (ca. 6,48 m²), Balkon (ca. 6 m²; wurde mit 50% bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt; insgesamt ca. 83,94 m² Grundfläche / ca. 80,94 m² Wohnfläche
Keller:
Erster Kellerraum (ca. 7,02 m²), Zweiter Kellerraum (ca. 6,48 m²), Dritter Kellerraum (ca. 15,60 m²), Vierter Kellerraum (ca. 8,02 m²), Fünfter Kellerraum (ca. 24,79 m²); insgesamt ca. 61,90 m² Grundfläche.
Zwei Garagen.
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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
