Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seltene Okkasion. Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt mitten im Zentrum von Lampertheim; gut erreichbar mit Bus, Bahn, Auto und zu Fuß. Die Adresse ist weithin bekannt, denn hier befindet sich eine sehr gut etablierte internistische Gemeinschaftspraxis. Die Praxis wird nach derzeitiger Planung gegen Ende 2024 umziehen, so dass deren Räume und mithin das komplette Erdgeschoss frei wird. Es bietet sich an, die gute Verkehrslage und den Bekanntheitsgrad der Adresse zum Aufbau oder der Fortführung einer Praxis einzusetzen.
Die aktuelle Raumaufteilung besteht aus 9 Behandlungsräumen, die sich optimal für viele Praxisarten eignen: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Psychologen, Ergotherapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister können hier praktizieren. Ebenso Masseure oder Physiotherapeuten. Darüber hinaus ist auch eine Nutzung der Räume für kosmetische Behandlungen möglich. Neben den Behandlungsräumen gibt es einen Laborraum, einen Personalraum, ein Wartezimmer sowie zwei separate Toiletten; eine für das Personal und eine weitere für Patienten. Ein barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss ist seitlich vorhanden.
Über den Praxisräumen im Erdgeschoss befindet sich im 1. OG eine unverkäufliche Privatwohnung. Im 2. OG sind zwei gut vermietete Mietwohnungen, die Teil dieses Angebots sind. Es handelt sich um eine 2 ZKB Wohnung und eine 3 ZKB Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Erdgeschoss (Internistische Gemeinschaftspraxis):
9 Behandlungsräume (Größe variiert zwischen 8,50 und 14 m²) , Windfang (ca. 2,33 m²), Flur (ca. 33,97 m²), Laborraum (ca. 9,5 m²), Personalraum (ca. 3,43 m²), Wartezimmer (ca. 21,10 m²), Personal-WC (ca. 2,18 m²), Patienten-WC (ca. 1,75 m²), Anmeldung (ca. 20 m²), Schreibbüro (ca. 10 m²), Kellerabgang (ca. 5,93 und 9,47 m²); insgesamt ca. 232 m².
2. OG:
2 Zimmer, Küche und Bad Wohnung mit Balkon (ca. 78 m²)
3 Zimmer, Küche und Bad Wohnung mit Balkon (ca. 91 m²)
Keller:
Erster Kellerraum (ca. 21,11 m²), zweiter Kellerraum (ca. 21,11 m²), dritter Kellerraum (ca. 10,64 m²); insgesamt ca. 52,86 m².
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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
