Auf den ersten Blick erscheinen die Mieteinnahmen dieses voll vermieteten Mehrfamilienhauses nicht exorbitant. Das liegt schlicht an dem sehr guten Verhältnis zwischen den akutellen Mietern und den ursprünglichen Eigentümern, die die Miete deswegen viele Jahre nicht erhöht haben. Die neuen Eigentümer haben die Mieten zum 01.11.2022 im Rahmen des gesetzlich Zulässigen erhöht.
Versorgungsleitungen und Grundsubstanz sind in Ordnung. Das Haus ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die sich je nach gewünschter Nutzung auch in zwei große Wohnungen umwandeln lassen. Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet das hell ausgebaute, lichte Dachgeschoss mit seinen stilvollen Sichtbalken einen universell nutzbaren Raum. Hobby, Fitness, Atelier ... hier ist fast alles möglich. Der große Hof ist bis auf einen kleinen Gartenteil komplett gepflastert. Er wird von einer ziegelgedeckten Mauer umschlossen und bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Grundstück Garagen oder noch ein zusätzliches Wohngebäude zu bauen. Ein großer Schuppen dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und kann auch als überdachter Freisitz für gemütliche Grillabende mit Freunden genutzt werden.
EG Wohnung 1:
Schlafzimmer (15,42 m²), Wohnzimmer (10,67 m²), Bad (5,04 m²).
EG Wohnung 2:
Wohnzimmer (17,17 m²), Flur (6,0 m²), Schlafzimmer(13,80 m²), Küche (15,82 m²), Bad (4,40 m²).
EG Gesamtwohnfläche: 88,32 m²
OG Wohnung 3 und 4: Gleiche Aufteilung wie EG.
EG & OG Gesamtwohnfläche: 176,64 m²
Das ausgebaute Dachgeschoß wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedeckt. Im selben Jahr wurde auch die Fassadendämmung angebracht.
Ab dem 01.11.2022 betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1077,00 € Kaltmiete.
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Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für Käufer provisionsfrei.
